北京樓市供應井噴 房企「雙十一」促銷最高降價400萬

北京新房供應繼續井噴，加上市場觀望情緒漸濃，樓市整體成交量大幅下降。業內人士認為，歲末北京樓市依然面臨迫在眉睫的銷售壓力，並隨更多限競房（限房價、競地價）的上市而持續加壓，有可能掀起價格戰。有多家房企已在「雙11」發起促銷，其中中糧瑞府在朝陽區的別墅項目降價達400萬（人民幣，下同）。

北京樓市供過於求 庫存危機隱現

據《證券時報》報道，據北京市住建委預售商品房住宅項目公示信息統計，10月1日至28日，28天時間有22個項目拿到預售證，其中除了大量限競房項目和幾個共有產權住房外，還有多個預售單價達每平方米9萬以上的豪宅項目，最高單價達到每平方米11.9萬。

另據Real Data數據統計，10月批准上市的限競房項目合計房源多達5,000餘套，按月增加33％。事實上，自6月限競房開始上市以來，北京新房市場供應量快速增長，供過於求的市場特徵凸顯。

據合碩機構統計，今年前10個月，北京新房市場累計供應32510套商品住宅，成交量卻不足兩萬套，僅為19,118套，市場供需比達到1.7：1。去化難度加大，庫存危機隱現。

北京10月二手房銷量按月跌4成 均價跌1.2%

受新房市場限競房大量上市的衝擊，北京二手房銷量在10月也滑落至萬套邊緣，按月跌幅達4成，創今年2月以來近8個月銷量新低。二手房成交價格亦有所下跌。數據顯示，10月北京二手房均價繼續下跌至每平方米61,103元/平，按月下跌1.2%。

樓市趨冷，房企面臨銷售壓力。據報道，在傳統「雙11」電商購物狂歡節到來之際，北京地產行業也掀起了一場房產促銷熱潮——「合碩雙11光盤節」，包括万科、保利、金地、中鐵、中糧、遠洋、招商在內的多家大型品牌房企的部分在京樓盤均有參與，優惠樓盤數量達到50個，推出150餘套特惠房源，優惠總金額高達5000萬元。

該活動由從事房地產營銷代理業務的北京合碩機構發起，截至目前，該活動已吸引到數百組意向客戶，150餘套優惠房源有部分已被認購。

不過，合碩機構首席分析師郭毅也強調，上述活動優惠房源是限時限量提供給購房者，並不意味著開發商會大面積降價。